雑種地の評価

①雑種地

雑種地とは、不動産登記規則にて区分されている22種に該当しない土地の事を言います。宅地、農地（田及び畑）、山林、原野、牧場、池沼、鉱泉地以外の土地をいい、駐車場やゴルフ場敷地、資材置場などの多くあります。

近傍地比準価額方式

• その雑種地と状況の類似する近隣の土地の評価額を基に、その土地の形状や位置などの条件を考慮して評価していきます。

倍率方式

倍率が定められている地域にある雑種地については、倍率方式により評価していきます。

• 固定資産税評価額×倍率

②貸付けられている雑種地

• 自用地としての価額×賃借権の残存期間に応じた割合※

※残存期間に応じた割合

（イ）　残存期間が5年以下のもの　100分の5

（ロ）　残存期間が5年を超え10年以下のもの　100分の10

（ハ）　残存期間が10年を超え15年以下のもの　100分の15

（ニ）　残存期間が15年を超えるもの　100分の20

③ゴルフ場の用に供する土地の評価

　市街化区域及びそれに近隣する地域にあるゴルフ場用地の価額

• （1㎡当たりの宅地比準価額×地積×60/100）－（1㎡当たりの造成費×地積）　

　上記以外の地域にあるゴルフ場用地の価額

• 固定資産税評価額×国税庁の定める倍率

相続財産の評価について

土浦 相続税申告相談室では、お客様のお悩みについて親身にお手伝いさせていただきます。専門家が、安心のサポートを実現いたしますので、茨城・土浦近郊にお住まいの方はお気軽にご相談ください。