賃貸経営塾

私は２５年に渡り、仕事を通じて様々な地主様、家主様の相続、代替わりを目の当たりにしてまいりました。
生前から次世代のお子様を連れ出し、家業を親子で取り組んできた方もいれば、親御様が亡くなっていきなり家業のバトンタッチを受ける方、 中には、受け継いだ家業の継続を断念して、先祖からの資産を全て売却した方など様々です。

親御様はなぜ賃貸経営を始めたのでしょうか？
ほどんどの方は金融機関からアパート建設資金の融資を受けて建築しておりますが、誰も初めは借金をしてまでアパート建築、賃貸経営なんてしたくなかったと思います。

それでも建てた思いとは？
先祖より受け継いだ資産を守っていきたいという「先祖への思い」
土地だけで所有していると、税金・草刈りなどの維持費が毎年かかりますし、相続が発生すれば多額の相続税がかかります。
配偶者、ご子息、ご息女には、負動産の状態ではなく、富動産として資産を引き継いであげたいという「次世代への思い」そうすることが最善との結論に至ったからではないでしょうか？でなければ何千万も何億も借金などするわけないと、私は思います。
自分の代しか考えていない親御様であれば、借金などすることなく、受け継いだ資産を散財していたことでしょう。

「親はいつまでもいると思うな」
「危機感を持て」

これは、私が父からいつも言われてきた言葉です。

私は４９歳ですが、どんな人でも生身の人間ですから、いつ亡くなるか分かりません。
逆にいつ亡くなってもおかしくないのが人間であり、人生です。

会社においては社長、役員という立場ですので、先代から引き継いだこの会社を次世代へ承継していく責任があります。
その責任を全うするために、自身の持つ知識やノウハウ、価値観や判断基準、考え方に至るまで、全てを、日々次世代に教え込み、危機感を持って取り組んでおります。

会社であれば、社長がプロフェッショナル。
だからこそ、事業承継を成功させるための次世代育成環境があります。

会社であっても、うまく事業承継ができない会社が数多くあるというのが現状です。
地主様、家主様の家業である賃貸経営においては、親御様が税金対策の延長で、賃貸経営をやっていることがほとんどであり、「不動産業者に任せているから大丈夫」「一括借上で任せているから安心」と考えている方も多く、親御様自身が賃貸経営に精通しているとまでは言えないため、次世代を教えられる環境にないのが現状かもしれません。

二代目家主様の多くが次のようなお悩みを抱えています。

親御様が教えられる環境にない
教わりたくても、財産を狙ってるみたいで、なかなか自分から言い出しにくい
相続後、色んな人が、色んな思惑で近寄ってくる
是か非か、必要か必要でないか、高いのか安いのか、判断基準すら分からない

賃貸経営を取り巻く関係者から、各々の立場、各々の利権に繋がるアドバイスをされて、誰の意見を信じればいいのか混乱するこのような状況では、安心、安全な事業承継ができないのは当然のことです。

今後５０年の中で、人口が８０００万人台にまで減少するという大変な時代に突入してまいります。
これまで、人口減少の中でも世帯数は増加してきましたが、２０２３年より世帯数の減少がいよいよ始まりました。
賃貸経営においては入居率を左右する大きな問題です。

今までのような好景気、不景気とは異質の、社会への影響、不動産業界への影響、地主様・家主様への影響は計り知れず、賃貸経営の在り方も変化していくと思われます。

そのような厳しい環境の中で、相続はいつか突然やってきます。
知識がないほど不安心・不安全なことはありません。

私も二代目ですので、周りの見る目を知っています。
失敗したら、親と先祖が悲しみ、周りが喜ぶだけ。

次世代には、自身のためにも、親御様や先祖に喜んでもらうためにも、頑張って事業承継を成功してもらいたい。
その力添えを、できれば親御様がご健在のうちにさせていただければと考えております。

賃貸経営ほど素晴らしい家業はありません。私はいつもそう実感しております。
だからこそ、この講座を通じて、その素晴らしさを啓蒙したいと考えました。

断片的な見聞や、知らずして判断することなく、知ったうえで、今後どうしていくかを考えていってもらいたい。
私はその知識の引き出しの一つになれれば幸いです。

今後は、皆さん自身が、先祖からの資産を守り、次世代へ受け継いでいける、不動産業者とも対等に渡り合えるような立派な賃貸経営者になってもらいたい。
これが、私が講座にかける思いです。

資産家でも、相続３回で財産を無くすと言いますが、それは何も手を打たないからであり、その多くの要因は、知識から起こります。
この講座では、賃貸経営のみならず、資産への考え方について押さえておいてもらいたいポイントを分かりやすく、簡潔にまとめました。

アパート経営の一連の流れを体系立てて学び、失敗の轍を踏まないよう様々な事例を交えながら、かつ、物事の裏側まで見聞できる内容に仕上げました。次世代のみならず、当代の賃貸経営者様にもおススメの講座です